Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Bron
13 copropriétés de Bron sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 11 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Bron, 76 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 79 cabinets sont actifs à Bron.
Les copropriétés en syndic bénévole à Bron
13 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 10 allée René Cassin Domaine du Fort 13 2001 à 2010 08/07/2028 13 lots
- 26 rue des Sycomores Sycomores 4 Avant 1949 20/12/2026 4 lots
- 8 rue des Communaux Les Communaux 6 Avant 1949 01/05/2027 6 lots
- 26 avenue des Colonnes Copropriété 26 Avenue des Colonnes, 69500 Bron 4 1949 à 1974 26/05/2028 4 lots
- 17 avenue Jules Mas — 3 Non renseignée 21/02/2027 3 lots
- 143 boulevard Pinel — 2 Avant 1949 22/10/2027 2 lots
- 19 rue Michel Lacroix — 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
- 125B avenue Pierre Brossolette — 4 Après 2010 31/12/2026 4 lots
- 15 rue Villard Copropriété 13/15 Rue Villard 69500 Bron 4 Avant 1949 12/01/2028 4 lots
- 19 avenue des Combattants Habiter Entre Voisins 3 2001 à 2010 18/01/2027 3 lots
- 26 rue de Montferrat — 2 Avant 1949 31/12/2026 2 lots
- 25 rue de Verdun Le Clos des Louisianes 5 1994 à 2000 31/12/2026 5 lots
- 28 avenue Jules Mas La Petite Alchimie 4 1994 à 2000 09/07/2029 4 lots
Les syndicats coopératifs à Bron
11 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 1 rue Elie Métral Le Clos Citadines 8 Après 2010 22/09/2026 non déclaré 8 lots
- 97 avenue Pierre Brossolette Avenue Pierre Brossolette 13 1975 à 1993 22/06/2024 non déclaré 13 lots
- 10 allée René Cassin Domaine du Fort 13 2001 à 2010 08/07/2028 bénévole 13 lots
- 26 avenue des Colonnes Copropriété 26 Avenue des Colonnes, 69500 Bron 4 1949 à 1974 26/05/2028 bénévole 4 lots
- 7 avenue Pierre Mendès France Le Clos Pagnoud 12 1975 à 1993 10/09/2026 non déclaré 12 lots
- 8 impasse Kimmerling Impasse Kimmerling Sud 8 Non renseignée 31/12/2024 non déclaré 8 lots
- 19 rue Michel Lacroix — 5 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 5 lots
- 125B avenue Pierre Brossolette — 4 Après 2010 31/12/2026 bénévole 4 lots
- 15 rue Villard Copropriété 13/15 Rue Villard 69500 Bron 4 Avant 1949 12/01/2028 bénévole 4 lots
- 19 avenue des Combattants Habiter Entre Voisins 3 2001 à 2010 18/01/2027 bénévole 3 lots
- 25 rue de Verdun Le Clos des Louisianes 5 1994 à 2000 31/12/2026 bénévole 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Bron ?
13 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,9 % du parc de Bron. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 11 copropriétés de Bron sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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